Link Link Link
Сделка купли-продажи, дарения недвижимости
Главная » Статьи » Сделка купли-продажи, дарения недвижимости

Те, кто хочет продать/купить недвижимость в Севастополе, наверняка, сталкиваются с трудностями оформления документов.

Мы уже столкнулись с постоянно меняющимся порядком регистрации сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение). Сейчас этот порядок уже установился. Изменений не было довольно давно.

Итак, для того, чтобы продать свою недвижимость, Вам необходимо поставить  недвижимость на кадастровый учет. Прием документов на кадастровый учет осуществляет Многофункциональные центры Севастополя (ул. Восставших, д.6 и ул. Леваневского, д. 24). Для нужны следующие документы:

- Правоустанавливающий документ (оригинал либо нотариально заверенная копия);

- Технический паспорт БТИ (оригинал либо нотариально заверенная копия) — для квартиры;

- Решение сессии (оригинал либо нотариально заверенная копия) — для земельного участка.

Кадастровый учет как раннееучтенного объекта недвижимости в Севастополе осуществляется в течение 37 календарных дней. Также государственные органы задерживают выдачу кадастровых паспортов на 2-3 недели.

Юридическая фирма «Юг и Компания» поможет Вам подать документы на кадастровый учет объекта недвижимости. Вам не придется стоять в очереди!

Только после этой процедуры Вы сможете обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ). Специалисты передают документы в Севреестр.

Для регистрации сделки купли-продажи, дарения недвижимости обе стороны (покупатель и продавец либо их представители) предоставляют в на регитсрацию следующие документы:

  1. Договор купли-продажи, дарения (3 подлинных экземпляра).
  2. Правоустанавливающий документ — гос.акт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство на наследство — (оригинал и копия).
  3. Кадастровый паспорт (оригинал).
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины (оригинал и копии). Пошлину за регистрацию перехода права собственности оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ в размере 2000 руб. — квартира/доля в квартире, 350 руб. — земельный участок.
  5. Паспорта заявителей (копии).
  6. При подаче документов в регистрирующий орган необходимо иметь паспорт или иные документы, удостоверяющие личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Дополнительно в случае необходимости нужно представить следующее:

  1. Доверенность, удостоверенную нотариально, в случае представления интересов доверенным лицом.
  2. Распоряжение органа опеки и попечительства, выдаваемое отделом образования при администрации района в том случае, если один из собственников является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным, а также если указанные лица постоянно зарегистрированы в продаваемой квартире.
  3. Удостоверенное нотариально согласие супруга на продажу, если квартира приобреталась в браке по возмездной сделке. Это согласие необходимо даже для разведенных супругов вне зависимости от срока, прошедшего после развода, если не было раздела имущества.
  4. При продаже доли третьему лицу необходимы отказы всех сособственников доли, подписанные в присутствии регистратора или удостоверенные нотариально, либо документы, подтверждающие извещение сособственников о намерении продать свою долю в праве.
  5. Кредитный договор, договор займа и закладная, если квартира приобретается за счет кредитных средств.

При подаче всех указанных выше документов Вам выдается Расписка в их получении, в которой указывается дата получения и перечень документов.

По закону срок регистрации составляет 10 календарных дней. Но, как правило, должностное лицо Севреестра выносит Постановление о приостановлении государственной регистрации перехода прав собственности. Связано это с проведением экспертизы, в соответствии с законодательством РФ, в отношении наличия/отсутствия обременений, арестов, запретов недвижимого имущества. Срок приостановления государственной регистрации не может превышать 1 (один) месяц, 

Все вышеперечисленные действия помогут совершить специалисты Юридической фирмы «Юг и Компания».

Специалисты ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «Регион 92» подберут Вам наиболее подходящий объект недвижимости или добросовестного продавца.

С уважением к Вам и Вашему бизнесу, Юридическая фирма «Юг и Компания».

С нами удобно!