Link Link Link
Товарищество собственников недвижимости
Главная » Статьи » Товарищество собственников недвижимости

В предыдущей статье мы говорили об общих изменениях Гражданского кодекса, касающиеся юридических лиц.

В данной статье более подробно опишем изменения организационно-правовой формы некоммерческих организаций, в частности Товариществ собственников жилья и Садоводческих некоммерческих товариществ. Напомним, что Гражданским кодексом предусмотрена единая ОПФ – Товарищество собственников недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 123.12 Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

По общему правилу, введенному изменениями с 01 сентября 2014 года, единственным учредительным документом юридического лица является Устав.

Устав ТСН обязательно должен включать в себя следующее:

- наименование (обязательно должно включать организационно-правовую форму, например, Товарищество собственников жилья Садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка»)

- место нахождения (местом нахождения Товарищества может быть адрес регистрации единоличного исполнительного органа – Председателя правления)

- предмет и цели его деятельности

- состав и компетенция органов Товарищества и порядок принятия ими решений

- иные сведения, предусмотренные законом.

Товарищество не несет ответственности по обязательствам своих членов, а члены ТСН – по обязательствам самого ТСН.

ТСН является собственником своего имущества. При этом объекты общего пользования принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности. Это касается общего имущества многоквартирных домов, а также объектов общего пользования садоводческих, огороднических и дачных хозяйств. Состав этого имущества и порядок определения долей в праве общей долевой собственности устанавливается законом.

ТСН является корпорацией, поэтому к нему применяются нормы законодательства РФ, предусмотренные для корпораций.

Так, в соответствии со ст. 65.3 высшим органом корпорации является общее собрание её участников. К исключительной компетенции общего собрания участников относится:

- определение приоритетных направлений деятельности корпорации, принципов образования и использования ее имущества;

- утверждение и изменение устава корпорации;

- определение порядка приема в состав участников корпорации и исключения из числа ее участников, кроме случаев, если такой порядок определен законом;

- образование других органов корпорации (коллегиальный и единоличный исполнительные органы) и досрочное прекращение их полномочий, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации;

- утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности корпорации, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации;

- принятие решений о создании корпорацией других юридических лиц, об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации, за исключением случаев, если уставом хозяйственного общества в соответствии с законами о хозяйственных обществах принятие таких решений по указанным вопросам отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации;

- принятие решений о реорганизации и ликвидации корпорации, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;

- избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора корпорации.

П.  ст. 123.14 к компетенции общего собрания участников ТСН отнесено также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Изменения организационно-правовой формы Товариществ собственников жилья, Садоводческих некоммерческих товариществ разрешено провести при первых изменениях в учредительные документы. Пока обязанность провести эти изменения не предусмотрена.

Садовые товарищества, зарегистрированные на территории города Севастополя, при приведении своих документов в соответствии с законодательством РФ должны руководствоваться вступившими в юридическую силу изменениями, т.е. вносить сведения как Товарищество собственников недвижимости. 

С уважением к Вам и Вашему бизнесу, Юридическая фирма «Юг и Компания».

С нами удобно!